Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Купить жильё в строящемся или только что сданном доме или уже обжитую квартиру? Вопрос, который задаёт себе каждый, кто планируют приобретение недвижимости. И каждый отвечает по-своему - все зависит от приоритетов и запросов, которые формирует потенциальный покупатель. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Сегодня разберёмся в них подробнее.

Цены в новостройках и на вторичном рынке

По статистике, один из самых важных критериев при выборе жилья - это его цена. Некоторое время назад можно было с уверенностью сказать - квартиры в новостройке свидетельствует об обратном. В Екатеринбурге, по данным аналитиков, квадратный метр на вторичном рынке стоит около 100 000 рублей, на первичном - на 10-15% дороже.

Однако - это всего лишь статистика. На деле покупка квадратных метров в новостройке таит в себе массу возможностей сэкономить и уменьшить итоговую цену квартиры. Застройщики нередко предлагают хорошие скидки на стадии строительства и всевозможные бонусы при покупке. Поэтому сравнивать стоимость стоит в каждом конкретном случае отдельно.

Плюсы квартиры в новостройках

Широкий выбор - Если позаботиться о покупке квартиры заранее, то можно выбрать не только подходящую планировку, но и этаж, и подъезд и даже сам дом в жилом комплексе. Вторичный рынок обычно такой свободы выбора не даёт. Зачастую покупателям приходится идти на компромиссы: например, подходящая планировка может быть на неподходящем этаже или с окнами, выходящими на шумный проспект.

Современные планировки - большинство квартир, предлагаемых на вторичном рынке, не могут похвастать удачными планировками, чего не скажешь о новостройках - здесь каждый может найти себе квартиру по вкусу с одним или двумя санузлами, гардеробной и балконом с выходом из нужной комнаты.

Юридическая безопасность - новые квартиры не обременены незаконными планировками или сомнительными жильцами. Чаще всего их продаёт юридическое лицо, у которого есть все необходимые документы. Впрочем, их лучше все-таки проверить, а в идеале - доверить это профессионалам.

Инфраструктура и соседи - современные жилые комплексы предоставляют своим жителям все необходимые удобства: зелёные зоны, игровые площадки, подземные паркинги и магазины прямо в доме. Люди, покупающие здесь квартиры, чаше всего оказываются примерно одного положения и достатка, с ними проще вести диалог, объединятся в сообщества.

Ощущение новой квартиры - один из самых важных факторов: приятная возможность почувствовать себя первым владельцев объекта недвижимости, понимать, что раньше здесь никто не жил.

Минусы квартиры в новостройках

Инфраструктура - кажется, этот пункт уже был, но его стоит включить и в недостатки. Нередко дома с развитой внутридомовой инфраструктурой, не могут похвастать тем же за пределами комплекса. Чаще всего строительства новых ЖК ведется вдали от центра, где порой не хватает школ, детских садов и общественного транспорта.

Риски долгостроя - покупая квартиру в доме на стадии строительства всегда есть вероятность, что застройщик затянет со сроками. И хотя историй с обманутыми дольщиками со временем становится все меньше, растягивание сроков сдачи дома может стать неприятной неожиданностью.

Шум - первые несколько лет после сдачи дома вы точно будете слышать своих соседей, которые делают ремонт. Впрочем, и они будут слышать вас. Это фактор, от которого не уйти, и который нужно просто учитывать. Кроме того, если вы заселяетесь в первый дом ЖК, то, возможно, вам предстоит еще слушать шум стройки следующих домов.

С жильём на вторичном рынке всё обстоит ровно наоброт. Готовое жильё не надо ждать, можно сразу заселяться и обустраиваться. Можно выбрать вариант в самом центре города, заранее убедившись в наличии нужной вам инфраструктуры. Но за это приходится расплачиваться - необходимостью доскональной юридической проверки документов на квартиру, не всегда удобной планировкой и соседством с не всегда приятными людьми.

Ипотека: на вторичку и новое жильё

Здесь можно дать однозначный ответ: на квартиру в новостройке вы точно получите куда более выгодную ставку. Во-первых, все государственные программы поддержки - молодых семей или детей с детьми, военных или бюджетников - рассчитаны только на новое жильё. Во-вторых, застройщики чаще всего сами предлагают более выгодные условия кредитования.

Где выгоднее делать ремонт: в новостройке или готовой квартире?

Чаще всего квартиры в новостройках продаются с предчистовой или чистовой отделкой. В них нет необходимости менять окна, коммуникации и электропроводку, не нужно избавляться от старой отделки. Кроме того, в здесь проще воплотить все свои творческие идеи - более современные планировки позволяют это сделать.
В старом жилом фонде покупатели всегда ограничены уже созданной планировкой и ремонтом. Чтобы сделать все под себя, необходимо потратить много сил и средств на полный демонтаж существующей отделки. Кроме того, чем старше дом, тем больше вероятность, что косметическим ремонтом там не обойтись. Всегда есть риск столкнуться с прогнившими коммуникациями, плохой проводкой и вентиляцией.

Вторичка или новостройка?

На этот вопрос каждый должен ответить сам, исходя из своих возможностей и желаний. Жильё в старом доме хорошо для тех, кто хочет отдать деньги и сразу переехать. Новая квартира потребует гораздо больше усилий вначале, но принесёт куда больше удовлетворения в итоге.

Все же у нового жилья плюсов зачастую гораздо больше, а многие недочёты нивелируются выбором хорошего застройщика и опытного риэлтора.