Уральское юридическое общество
Продать дом
Когда выгодно выставлять загородную недвижимость на продажу и как это правильно сделать?
Продать дом куда сложнее, чем продать квартиру. И дело тут не только в том, что продавать его придется вместе с землёй, а это как минимум усложнит сделку, но и в специфике самой сделки. Дома пользуются меньшим спросом, к ним зачастую больше требований, а от владельцев домов требуется куда больше усилий, чтобы довести сделку до конца.
Когда выгоднее продавать дом?
Загородная недвижимость имеет чёткую сезонность. Весной и летом сделок совершается больше, осенью и зимой - меньше, кроме того, в это время они менее выгодны. Поэтому, если хотите продать недвижимость дороже, стоит запастись терпением и подготовиться к высокой конкуренции.
Горячий сезон наступает с весенним потеплением. Свежая зелень на участке и лучи весеннего солнца делают любой участок привлекательнее. летом - ситуация похожая.
Как подготовить дом к продаже?
Подготовка дома к продаже состоит из двух важных звеньев. Первое - привести товар в надлежащий привлекательный вид. Проведите генеральную уборку в помещениях, проветрите. По возможности проведите косметический ремонт в жилье и на участке. Уберите лишний мусор, позаботитесь о том. чтобы трава была скошена, а сам участок не был захламлён.
Когда выгоднее продавать дом?
Загородная недвижимость имеет чёткую сезонность. Весной и летом сделок совершается больше, осенью и зимой - меньше, кроме того, в это время они менее выгодны. Поэтому, если хотите продать недвижимость дороже, стоит запастись терпением и подготовиться к высокой конкуренции.
Горячий сезон наступает с весенним потеплением. Свежая зелень на участке и лучи весеннего солнца делают любой участок привлекательнее. летом - ситуация похожая.
Как подготовить дом к продаже?
Подготовка дома к продаже состоит из двух важных звеньев. Первое - привести товар в надлежащий привлекательный вид. Проведите генеральную уборку в помещениях, проветрите. По возможности проведите косметический ремонт в жилье и на участке. Уберите лишний мусор, позаботитесь о том. чтобы трава была скошена, а сам участок не был захламлён.
Совет специалиста
Не экономьте на предпродажной подготовке. По статистике, она увеличивает стоимость объекта до 15-20% и существенно ускоряет сроки продажи. При необходимости вложите деньги в подготовку дома и участка, затраты обязательно окупятся при продаже.
Второй важный момент предпродажной подготовки - документы. Их лучше всего собрать заранее. Точно понадобятся:
За сколько можно продать дом?
Можно выделить два основных подхода: посчитать, сколько средств необходимо на покупку земельного участка аналогичного вашему и строительство аналогичного дома. Учесть износ и ситуацию на рынке.
Второй - исходить только из ситуации на рынке: сравнить свой дом с уже выстеленными на продажу и определить цену.
Важно помнить, что стоимость зависит от множества показателей:
- Документы на право собственности;
- Разрешительные справки на строительство и ввод строения в эксплуатацию;
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным ресурсам;
- Документы, определяющие границы участка.
За сколько можно продать дом?
Можно выделить два основных подхода: посчитать, сколько средств необходимо на покупку земельного участка аналогичного вашему и строительство аналогичного дома. Учесть износ и ситуацию на рынке.
Второй - исходить только из ситуации на рынке: сравнить свой дом с уже выстеленными на продажу и определить цену.
Важно помнить, что стоимость зависит от множества показателей:
- Район расположения дома;
- Соседи;
- Внешнее состояние дома;
- Интерьер;
- Состояние коммуникаций;
- Наличие необходимых документов;
- Инфраструктура вокруг дома.
Совет специалиста
Стоит запомнить, что чаще всего на покупку влияют не столько достоинства дома, сколько его недостатки. Чем меньше их будет, тем выше вероятность продать недвижимость быстрее и за приемлемую цену. Заранее определите, какие недочёты смогут вынудить вас предоставить скидку и постарайтесь их устранить.
Как быстро можно продать дом?
Если вы пытаетесь продать дом самостоятельно, без помощи риэлторов, то этот вопрос становится практически философским. Если судить по статистике, то сделка может занять от двух месяцев до нескольких лет. Само собой, больше всего времени занимает поиск покупателей.
Во многом срок зависит от цены дома, чем она выше рынка, тем дольше будет продаваться недвижимость. Влияет на этот показатель и ваш настрой, как владельца: если вы сможете обеспечивать проведение регулярных показов, актуализировать публикации о продаже, то вероятность успешной сделки возрастёт.
Как правильно продать дом? Алгоритм действий
Пришло время изучить все круги ада этапы продажи дома, которые предстоит пройти его владельцу.
Если вы пытаетесь продать дом самостоятельно, без помощи риэлторов, то этот вопрос становится практически философским. Если судить по статистике, то сделка может занять от двух месяцев до нескольких лет. Само собой, больше всего времени занимает поиск покупателей.
Во многом срок зависит от цены дома, чем она выше рынка, тем дольше будет продаваться недвижимость. Влияет на этот показатель и ваш настрой, как владельца: если вы сможете обеспечивать проведение регулярных показов, актуализировать публикации о продаже, то вероятность успешной сделки возрастёт.
Как правильно продать дом? Алгоритм действий
Пришло время изучить все круги ада этапы продажи дома, которые предстоит пройти его владельцу.
Расскажите нам о своей проблеме
и мы обязательно поможем
и мы обязательно поможем
Благодарим за обращение!
Оставьте свои контактные данные
и мы в ближайшее время свяжемся с Вами
Оставьте свои контактные данные
и мы в ближайшее время свяжемся с Вами
Первый шаг, который ждет после предпродажной подготовки, это поиск покупателей. Начать стоит с сайтов объявлений о продаже недвижимости и соответствующих групп в социальных сетях.
Когда о вашем доме узнали, вас ждут визиты потенциальных покупателей. Не опаздывайте на встречу, не скрывайте ничего о доме, подробно рассказывайте о всех преимуществах недвижимости.
Когда покупатель найден, лучше всего заключить вначале предварительное соглашение и взять задаток. Это подтвердит намерения покупателя. Затем заключаем договор купли-продажи, регистрируем права нового владельца и проводим все расчёты через банк
Если вы решили продать дом самостоятельно - придётся заниматься всем, что перечислено выше, причем на протяжении очень долгого времени. Если делегируете полномочия риелтору, он возьмёт на себя основные задачи.
Какие налоги необходимо заплатить при продаже дома?
Сумма зависит от того, сколько вы владели своим имуществом. Если дом был в собственности больше 5 лет, сбор платить не придется. Если меньше, отдать налоговой придется 13% от дохода, то есть разница от того, за сколько вы покупали дом и за сколько продали.
